La elaboración del plano catastral del expediente DOCFA es una operación compleja debido a las variables y diversidades que se encuentran en cada expediente individual.
El plano catastral es, de hecho, el documento que representa gráficamente una propiedad inmobiliaria. Cada propiedad es a todos los efectos una unidad inmobiliaria inscrita en un registro de la propiedad, llamado Catastro.
Este documento es muy determinante a efectos fiscales y jurídicos, ya que se adjunta a las escrituras notariales y a las transferencias de propiedad.
¿Cómo se prepara una Plano catastral?
En primer lugar, el plano catastral debe dibujarse a escala 1:200, mientras que para las unidades más pequeñas se permite una escala 1:100 o 1:50.
Es diferente en el caso de los grandes edificios, que sólo pueden dibujarse a escalas de 1:500 a 1:2000.
Aunque requiere precisión en su realización, el plano catastral no debe contener ningún tipo de difuminado, mobiliario o información superflua, como fondos y rellenos que destaquen los muros de carga y los pilares u otros objetos de construcción.
Por otro lado, se requieren otros dispositivos técnicos, como el símbolo de orientación de la representación gráfica, es decir, la indicación de la dirección del Norte. Debe dibujarse dentro del marco, preferiblemente en la esquina inferior derecha.
También es obligatorio dimensionar las alturas de las habitaciones, con la simbología predefinida y las siguientes diferencias:
- La dimensión de las unidades con alturas uniformes se indicará sólo una vez
- La dimensión de las unidades con habitaciones de diferentes alturas debe repetirse para cada habitación
- La altura de un local con alturas variables debe incluir una indicación de la altura máxima y mínima en el interior
- La altura de las unidades con una altura inferior a 1,50 m debe indicarse con la línea virtual que muestra su proyección sobre el suelo
